愛的宣言

　　 大洋新聞 時間: 2013-12-19來源: 信息時報 作者: 徐嵐
　　中國的房地產市場到底有沒有“泡沫”？華遠地產董事長任志強最近又“放炮”——中國房地產業沒有泡沫，“因為中國買房需巨額首付，一套30%，二套70%，一套房房價沒有跌到30%銀行就沒有風險，第二套住房沒有跌到70%銀行也沒有風險，我不太承認中國的泡沫。”
　　我們之所以認為中國房地產市場存在泡沫，是因為幾個原因，一是國內平均房價與居民平均收入水平嚴重脫節，尤其是兩者在這幾年的增幅上相差太大；二是投資投機性購房在整個購房當中的比例不小，剛性住房的需求反而被抑制了，這也導致了空置房即所謂的“鬼城”在不斷增多。這幾個原因直接導致了房價被人為推高，而且偏離了其實際價值水平。
　　因此，無論是從“泡沫”的解釋來看，還是從中國房地產市場泡沫存在的證據來看，房價是否存在泡沫與首付是多少，實在沒有什麼直接聯繫。首付的真正作用，在於房地產泡沫破滅之時，市場的承受能力有多大。這一點美聯儲前主席格林斯潘就說得很詳細：美國的房地產市場崩潰，是因為沒有很好的緩衝機制。但加拿大、澳大利亞並沒有出現危機，其他國家也沒有，均是因為他們有一個緩衝機制。
　　格林斯潘的話說得直白一點，就是由於“9·11”事件後，美國為了刺激房地產消費，實行了長久的“零首付”政策，半年內不用還本付息，五年內只付息不還本，甚至允許購房者將房價增值的部分再次向銀行抵押貸款。這個世界上最浪漫的購房按揭貸款制度造就了無數“超能力”消費，也導致了次貸危機的出現。而中國的高首付，只能說明市場對於房價下跌的承受能力會比較高。至於它能否說明房價有無泡沫，實在是談不上。
　　信息時報記者 徐嵐
　　　　（原標題：房價是否有泡沫與首付無直接聯繫）