據瞭解,北京中介公司正協商以中介協會名義向北京市發改委提出更加細緻的收費建議,業內預計8月份會有相關細則出台。 新京報記者 王叔坤 攝
  7月17日,國家發改委、住房城鄉建設部發佈公告稱,兩部委決定放開目前實行政府指導價管理的房地產咨詢服務收費標準,下放房地產經紀服務收費管理權限。各地可根據當地市場發育實際情況,決定實行政府指導價管理或市場調節價。
  據瞭解,該文件早在6月底下發各地。據媒體報道,上海多家中介已經醞釀漲價。而北京方面,本地中介公司正協商以中介協會名義向北京市發改委提出更加細緻的收費建議,業內預計8月份會有相關細則出台。
  部分公司稱或增加付費項目
  對於中介收費標准將進行的變革,不少中介公司認為這是行業的一件大事。
  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示,國家發改委、住建部近日聯合發佈的“關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知”,是推動房地產中介行業全面市場化的重要舉措。此前,國家主管部門對中介收費制定了相關標準,包括21世紀不動產在內的中介機構也都是在標準範圍內執行收費。此次兩部委將收費標準下放給各省市,有利於各地根據當地實際情況進行適當調節。
  不少中介公司認為,目前的收費標準太低。
  偉業我愛我家集團品牌推廣經理孔丹認為,中介公司首先要保障服務交易順利完成,這一部分將作為各家公司的固定收費,而各家公司可以根據各自優勢,提供一些個性化增值服務的付費項目。但即使調整,也不會比現有價格漲多少,要考慮消費者的承受能力。
  桑豫峰表示,房地產中介行業已經是市場化程度相當高的行業,相關機構也會根據市場情況有所浮動。但與國外相比,我國中介機構的收費標準並不高,比如,美國是向買賣雙方各收3%的佣金,而我國只是向賣方收取一般不超過3%的佣金。
  鏈家地產相關負責人則認為,要根據北京細則再來研究更新的收費標準。
  中介費收費標準遭“吐槽”
  據瞭解,現在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。而令不少購房者感到困惑的是,便宜的房子和貴的房子,從中介來說流程完全是一樣的,為什麼不能按照成交一套收取多少錢,而是按照總額比例呢?
  孟女士有意在柳芳區域購買一套二手房,看房時,只關註到房價和稅費的問題,當打算購買時,才發現還有一筆不菲的中介費需要支付,而這也將打亂孟女士之前預算。“現在一套房子動輒二三百萬,中介費按照2.7%收取,就是六七萬元,滿五唯一的房子契稅才1.5%,中介費對於我們一年收入10來萬的普通員工來說,也是一項沉重的負擔”,孟女士向記者表示。
  總額100萬的房源,中介費就是2.7萬元,總額300萬的房源,中介費也變成了原來的3倍,為8.1萬元。剛購買二手房的孫女士表示,不管房屋的價格如何,中介提供的服務並沒有多大區別,為什麼收費相差這麼大呢?實際上,中介服務中最核心的是提供房源,簽約之後都是一些跑腿的事,個人也能辦。所以少則幾萬元,高則幾十萬的中介費有些“不值”。
  ■ “潛規則”揭秘
  “不超2%”形同虛設
  中介收費暗藏玄機,其中不少潛規則購房人有必要在買房前知道。
  潛規則之一是發改委要求中介費不超過2%,但實際操作中,二手經紀公司卻通過拆分業務內容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法,普遍按照2.7%收取中介費。
  據瞭解,現在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。早在2011年8月底,北京市發改委“為規範住宅買賣經紀服務市場價格行為,降低住宅買賣經紀服務費用負擔”,曾經發佈《關於降低北京住宅買賣經紀服務收費標準的通知》,要求住宅成交總額在500萬元以下的交易,中介費不能超過2%。
  在當年發改委的通知中,有一條標註:“收費標準可以下浮,少數特別複雜的住宅買賣經紀服務,經交易各方協商同意,可在規定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度最高不得超過10%”。
  而為了提高收費,中介公司把所有交易都認定為“特別複雜交易”,按照2.2%收取中介費。此外,二手經紀公司卻通過拆分業務內容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法,普遍按照2.7%收取中介費。
  而所謂的0.5%的擔保費,最主要是幫助貸款客戶完成貸款流程;而其他的諸如保管文書、協助辦理後期的繳稅、過戶手續,而部分服務內容,其實與中介公司提供的內容重合。名義上是可以不選擇這部分服務,但在簽合同時又必須要交。
  ■ 記者調查
  淡市下中介費“七折”不鮮見
  雖然各家中介收費費率都一致,但在現有冷清的市場情況下,為了促成成交,中介收費也出現折扣。
  作為中介費最為堅挺的鏈家地產,目前也有折扣可尋。昌平區回龍觀地區鏈家地產一位經紀人向記者表示,現在通過區域經理、門店經理手中的權限,中介費可以優惠至2.2%。
  我愛我家、鑫尊地產、21世紀不動產等中介公司,也可在2.7%的基礎上打7折或8折。
  不過,一位業內人士向記者表示,中介費打折並不會對市場成交起決定性作用,是否成交,還是看購房人是否看中了該房源,而不會為了中介費便宜而買下某套房。相對來說,市場火的時候,中介費更加堅挺,而市場冷淡時,中介費也會有所鬆動,這也是市場化的一種表現。
  本版採寫/新京報記者 袁曉瀾  (原標題:收費限制鬆綁 北京中介要漲佣金?)
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